11 шагов участия: как продать квартиру на аукционе

Нижняя Тура приобретает 66 квартир для переселенцев из ветхого и аварийного жилья. В аукционах по продаже квартир может принять участие каждый желающий, и для этого вовсе не обязательно посредничество риелтерских фирм. Комментарий на эту тему даёт директор муниципального казённого учреждения «Управление муниципальными закупками Нижнетуринского городского округа» Ольга ВОХРИНЦОВА.

– Закупка жилых помещений осуществляется во исполнение программы «Развитие жилищно-коммунального хозяйства и повышение энергетической эффективности Нижнетуринского городского округа до 2020 года», утверждённой постановлением администрации НТГО от 25.02.2014 г. № 236, а также подпрограммы «Повышение качества условий проживания населения Нижнетуринского городского округа» и производится путём проведения электронных аукционов, причём каждая квартира закупается путём проведения отдельного аукциона.

Физическому лицу для участия в электронном аукционе необходимо:

Шаг 1: получить сертификат электронной подписи для участия в государственных закупках в аккредитованном удостоверяющем центре. Стоимость получения электронной подписи напрямую зависит от вида сертификата, который выбирает получатель, и составляет около 5 тыс. рублей.

Шаг 2: установить личный сертификат на компьютере, зарегистрироваться (аккредитоваться) на электронной торговой площадке. Для данной цели на электронной площадке Сбербанк-АСТ (http://www.sberbank-ast.ru) на вкладке «Участникам» существует раздел «Регистрация», в котором содержится инструкция по настройке рабочего места, браузера Internet Explorer и установке библиотеки Capicom. Заявление на аккредитацию рассматривается оператором в срок не более 5 рабочих дней.

Шаг 3: открыть лицевой счёт участника закупок для проведения операций по обеспечению участия в аукционе. На таком счёте должны быть денежные средства в размере не менее чем 1% начальной максимальной цены контракта, то есть если начальная цена жилого помещения составляет 1 миллион рублей, обеспечение заявки составит 10 тысяч рублей. Эти денежные средства не должны быть заблокированы.

Шаг 4: подать заявку в электронном виде на электронной торговой площадке, указанной в извещении о проведении аукциона. Заявка на участие в аукционе состоит из двух частей. В первой части участник аукциона должен выразить своё согласие на продажу жилого помещения на условиях, изложенных в документации о таком аукционе, и указать сведения о характеристиках продаваемого жилого помещения. Во второй части заявки необходимо предоставить общие сведения об участнике и документы по перечню, установленному в соответствии с нормами законодательства о контрактной системе. Подробные требования к составу сведений и документов заявки содержатся в документации о проведении аукциона (zakupki.gov, раздел «Все закупки», ИНН заказчика 6681005960).

Следует понимать, что стоимость закупаемого жилого помещения будет формироваться путём снижения начальной максимальной цены контракта непосредственно в ходе проведения аукциона. Начальная максимальная цена контракта по каждому из аукционов сформирована, исходя из средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения 28 150 рублей за квадратный метр и минимально допустимой площади закупаемого жилого помещения. Победителем аукциона будет признан тот участник, который предложит наименьшую цену. И тут уже площадь предлагаемого жилого помещения не будет играть никакой роли.

Шаг 5: дождаться итогов рассмотрения первых частей заявок участников. Если ваша заявка признана соответствующей требованиям и вы признаны участником аукциона (оператор электронной площадки уведомит вас об этом), вы можете торговаться – с момента начала электронного аукциона делать предложения о цене контракта.

Шаг 6: дождаться итогов рассмотрения вторых частей заявок участников.

Шаг 7: если вы – победитель аукциона, необходимо дождаться момента, когда оператор электронной площадки представит проект контракта, направленный заказчиком, предоставить обеспечение контракта (5% начальной (максимальной) цены контракта) и подписать контракт. В течение пяти дней с даты размещения в единой информационной системе протокола итогов аукциона вы получите от заказчика через оператора электронной площадки проект контракта. В течение пяти дней с даты получения контракта вы обязаны подписать полученный контракт, направить его оператору электронной площадки и документ, подтверждающий предоставление обеспечения исполнения контракта. Обеспечение исполнения контракта может быть оформлено банковской гарантией.

Если собственник жилого помещения по тем или иным причинам сам не может принять участие в электронном аукционе и доверит эту процедуру какому-либо лицу, то и контракт на покупку жилого помещения будет заключаться не с собственником жилого помещения, а с таким лицом, действующим от имени и в интересах собственника, и деньги по контракту заказчик перечислит именно такому лицу.

Шаг 8: контракт подписан, продавец обязан представить заказчику продаваемое жилое помещение для осмотра, проведения экспертизы и приёма-передачи.

Шаг 9: заказчика устраивает жилое помещение – продавец предоставляет заказчику все документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

Шаг 10: регистрация перехода права собственности на жилое помещение.

Шаг 11: заказчик оплачивает стоимость жилого помещения продавцу. Только после того, как заказчик примет жилое помещение и пройдёт процедура регистрации права собственности на жилое помещение, заказчик оплатит его стоимость.

Уважаемые граждане. Если вы чувствуете в себе силы правильно и своевременно подготовить все необходимые документы для продажи своих квартир, то мы ждём ваших заявок. Если же нет, то постарайтесь найти риелтора с хорошей репутацией и внимательно отследите при составлении договора разделы: «Ответственность сторон» и «Порядок выплаты денежных средств».

Подготовила Наталья КОЛПАКОВА
газета «Время», г. Н.Тура.

ВАЖНО
Обеспечение заявки победителю аукциона разблокируется сразу после подписания контракта (в течение часа).

Обеспечение контракта будет возращено продавцу в течение 10 рабочих дней после исполнения контракта.

КСТАТИ
Если в течение 10 минут с момента начала аукциона не поступит ни одного предложения по снижению цены, то контракт будет заключён по начальной максимальной цене с тем участником, который подал заявку раньше других.