Управление домами должно быть умным

И первый шаг к этому – развитие в Лесном института старших по дому

На днях в администрации состоялось совещание по вопросу развития городского жилищно-коммунального хозяйства с учётом защиты интересов жителей. На встрече присутствовали глава ГО Виктор ГРИШИН, глава администрации Василий РУМЯНЦЕВ, первый заместитель главы администрации Михаил КАШУ, руководители предприятий сферы ЖКХ, представители первого в городе ТСЖ, заинтересованные жители.

Сегодня Лесной, как отметил М. Кашу, сумел избежать проблем «большой земли»: бесконтрольной передачи домов от одной управляющей компании к другой, финансовых афер со средствами жильцов, потока судов… Проблемы, с которыми обращается наше население, – это в основном насущные бытовые вопросы: некачественная уборка подъездов, отсутствие освещения в МОП, незакрывающиеся двери, открытые подвалы и чердаки. Благодаря контролю со стороны администрации против городской УК не возбуждено ни одного уголовного дела по фактам махинаций, тогда как подобное стало частым явлением в том же Екатеринбурге. Город, несмотря на значительную задолженность населения за потреблённые ресурсы перед комбинатом «Электрохимприбор», в срок открывает отопительный сезон. Словом, сегодня есть все предпосылки для того, чтобы говорить именно о РАЗВИТИИ жилищно-коммунальной ситуации в городе. С учётом интересов жителей. А каковы интересы жителей? Обеспечение безопасных и комфортных условий для проживания в многоквартирных жилых домах.

В краткой речи директор МУП «Технодом» Евгений БОЖКО отметил, что работа управляющей компании имеет полную прозрачность: это прежде всего отчётность перед администрацией и жителями. Все цифры и факты можно увидеть на сайте www.tekhnodom.ru; также для удобства горожан передача показаний приборов учёта производится через Интернет. Ставка капремонта теперь выделена отдельной строкой – тоже в интересах жителей. Ведётся строгий учёт средств, собираемых каждым домом. Все вопросы капремонта и благоустройства будут решаться только совместно с собственниками. Начата активная работа по выбору старших по дому (по подъезду), с тем чтобы эффективней была работа с УК, понятней – контроль: все собственники вправе знать, на какие мероприятия уходят их средства. Эта информация, отметил Евгений Владимирович, эффективней доводится до сведения жителей через них же самих – через старших по дому. А это и есть одна из наилучших форм взаимоотношений между жителями города и соответствующими организациями. Эту форму активно поддерживает глава ГО Виктор Гришин, пропагандирует администрация, организовав учёбу будущих управдомов, с ней согласна и готова поддержать городская общественность, заинтересованная в позитивном и эффективном развитии жилищно-коммунальной ситуации в городе.

Конечно, это не значит, что иные формы управления жилыми домами с участием собственников не должны развиваться в городе. Напротив, все они имеют право на существование. Так, перед присутствующими выступил Алексей БЕЛЬТЮКОВ, председатель ТСЖ № 1, созданного в новом доме по Мира, 15. Он вкратце рассказал, как организовывалось первое в городе ТСЖ и какие результаты достигнуты с введением такой формы самоуправления.

— Мы восстановили неисправный узел учёта по теплу и готовы его эксплуатировать; запустили двухтарифную систему учёта электроэнергии и с 1 января рассчитываемся со «Свердловэнергосбытом». Тариф на содержание жилья остался на прежнем уровне – 15 руб. 73 коп., нам этих средств хватает, – делился Алексей. – Восстанавливаем автоматику по освещению, приняли узел учёта холодной воды. В итоге: в разы отличается квартплата. Навели порядок в подъездах, на территории… Лучше или хуже стало при ТСЖ – об этом нужно спросить у жителей. Но, по крайней мере, ни одного заявления жильцов о выходе из ТСЖ у меня нет…

При этом между ТСЖ № 1 и УК «Технодом» есть разногласия финансового характера, но А.Бельтюков подчеркнул, что не хотел бы позиционировать ТСЖ как конкурента «Технодому», напротив, в работе необходимы сотрудничество и взаимопонимание.

Другая актуальная тема сегодняшнего дня – ТОС, территориальное общественное самоуправление. Для пояснения ситуации выступил начальник отдела энергетики и жилищной политики администрации Андрей АРКАШИН. Территориальное общественное самоуправление – самоорганизация граждан по месту жительства для самостоятельного (и под личную ответственность!) осуществления собственных инициатив в вопросах местного значения. ТОСы придумали не сегодня: те же вече, сход, уличкомы, домкомы – это всё ТОСы. Если зарегистрировать организацию как юридическое лицо, у администрации появляется возможность выделять средства и направлять их именно на инициативы жителей – например, на организацию автостоянки во дворе…

В Лесном сегодня есть попытки внедрения такой формы управления – представитель зарождающегося «Союза собственников «Домком» выступил перед присутствующими. Идея – объединить дома по Ленина, 106, 104, 102 и 100 (а может, и другие тоже) с целью эффективного взаимодействия собственников с органами власти. Но, как отмечено в выступлении, процесс идёт тяжело: люди мало знают об этой форме самоуправления и выказывают недоверие. Тогда как ТОС, считают активисты движения, – наиболее удобная и выгодная форма для решения наболевших вопросов ЖКХ.

– Наш «Союз» сразу же начал налаживать взаимоотношения с администрацией, «Технодомом», обслуживающими организациями для решения насущных проблем жителей, – рассказывал представитель «Союза». – Каковы наши инициативы? Есть цель – попасть в программу «Тысяча дворов» – обустроить детскую площадку, организовать автостоянку во дворе. В ближайших планах реализация проектов по видеорегистрации двора, строительству спортивных сооружений. Сейчас проводим экспертизу цены жилищных услуг: их периодичности, качества и необходимости дому. Мы призываем население не шашками махать, а активно взяться за дело, чтобы самим сделать собственное проживание более комфортным и безопасным…

Между тем, жители перечисленных домов действительно выступают против нововведения. «Мы не хотим никуда вступать, мы не верим этим «Союзам», пусть наши дома останутся в муниципальной управляющей компании – под контролем администрации, не нужны нам никакие жилищно-коммунальные потрясения!» – с таким заявлением жители пришли к нам в редакцию. Поскольку ситуация неоднозначная, давать какие-либо комментарии преждевременно. Но сегодня, в день выхода нашей газеты, проходит собрание жильцов данных домов с представителями администрации, управляющей компании и инициаторами создающегося «союза собственников». Как будут разворачиваться события, к чему придут все заинтересованные лица, мы расскажем нашим читателям.

…По вопросу ТОСов, СРО и прочих пока малопонятных населению аббревиатур слово взяла лидер местного отделения КПРФ Тамара МЕЛЕНТЬЕВА: как всё это организовать и при этом не оказаться обманутыми? От депутатского корпуса выступил Анатолий ПОТАПОВ с лозунгом о том, что за ТОСами – будущее: «Проблемы надо решать всем миром, налаживать контакты и работать», – сказал народный избранник. К этой же мысли присоединился Василий РУМЯНЦЕВ, призывая к «умному» управлению домами, коим как раз является территориальное общественное самоуправление.

Завершил собрание глава ГО Виктор ГРИШИН, который подчеркнул, что без активного участия собственников проблемы ЖКХ не решить. И отрадно, что жители начали понимать: без них городу не обойтись. Задача сегодняшнего дня – как можно более полно информировать горожан о путях и возможностях развития системы ЖКХ в городе, формах управления жилым фондом, развивать институт старших по дому и подъезду. И первые шаги в этом направлении уже сделаны…