С приходом холодов в декабре прошлого года в посёлке Горный начались проблемы с отоплением в домах. Коммунальные службы и управляющие компании старались самостоятельно решить эту проблему, но оказалось, что без слаженной и согласованной работы всех задействованных в энергетике посёлка структур ситуация не сдвинется с «мёртвой точки». На прошлой неделе по итогам проведённой подготовительной работы состоялось очередное выездное совещание с представителями сетевой и ресурсоснабжающей организаций, а также управляющих компаний, инициированное главой Лесного С.Е.Черепановым и аппаратом администрации городского округа.

Открытая vs закрытая система

Ситуация в посёлке Горный непростая: если в городе действует открытая система отопления, то здесь, на 35-м квартале – закрытая. Чем же они отличаются?

Если вкратце, то открытая система отопления является самой простой и энергонезависимой системой с естественной циркуляцией. Принцип действия такой системы прост: отопительный котёл (например, ГРЭС) нагревает теплоноситель (воду), который циркулирует по трубам. Горячая вода расширяется, поднимается вверх, остывшая вода «идёт» обратно в котёл. Большим плюсом данной отопительной системы является самостоятельная циркуляция воды в трубах, без помощи насоса, следовательно, такие отопительные системы не зависят от электроэнергии.

Основное отличие закрытой системы отопления – использование циркуляционного насоса (элеваторного узла), который осуществляет движение теплоносителя.

Элеватор перемешивает отопления нагретую воду и охлаждённую воду из обратной магистрали отопительной системы. Путём регулирования объёма теплоносителя в двух потоках достигается оптимальная для системы отопления дома температура.

Приборы учёта на элеваторе теплоузла многоквартирного дома № 3 по улице Калинина фиксируют отсутствие необходимого перепада давления.

При подготовке к совещанию его участники провели ряд дополнительных мероприятий. Управляющими компаниями при осмотрах тепловых сетей и узлов и внутридомовых сетей установлено, что в системе отопления домов отсутствует циркуляция теплоносителя. А произойти это может либо из-за засорения системы, завоздушивания тепломагистрали или из-за незаконной врезки к прибору отопления. Отсюда идёт разрегулирование системы центрального отопления посёлка и появление утечек теплоносителя.

Кроме того, в системе отопления, которая функционирует в нормальном режиме, должен поддерживаться перепад давления между прямым и обратным трубопроводами. Для различных объектов он составляет 2-2,5 атмосферы. Именно благодаря этой разнице происходит постоянная циркуляция жидкости в контуре, причём с той скоростью, которая необходима для поддержания комфортной температуры воздуха во всех помещениях. Но приборы учёта показывают, что перепада давления во многих домах посёлка Горный нет.

Представители поставщика горячей воды и управляющей компании ЦЖКУ Минобороны

Выявление проблем

Заместитель главного инженера АО «Региональные тепловые сети» Анатолий Рябов также указал на разбалансировку системы отопления посёлка:

– По нашим данным, потребители по верхнему рельефу посёлка по нормативу должны расходовать теплоносителя 77 тонн/час. Но по факту расход гораздо больше – 98 тонн/час. По подсчётам, на конец января нам потребовалось дополнительной подпитки 6,5 тысячи тонн холодной воды, которую требовалось нагреть с 5оС до 80оС. При этом норматив должен составлять 2,5 тысячи тонны. Причём первые жилые дома от бойлерной оказались с перегревом, последние дома – холодные.

В ходе осмотра системы отопления посёлка Горный были выявлены самовольные устранения или рассверливания специальных шайб, а также незаконная врезка теплосети в трубопровод холодной воды.

Врезка была убрана, расход снизился, но полностью не ушёл. Обнаружено отсутствие сужающих элементов (шайб) ещё на нескольких объектах и адресах посёлка, местами отсутствует элеваторный узел. По нижнему рельефу посёлка были обнаружены несанкционированные устройства для сброса воды.

Несанкционированный сброс теплоносителя оказывает серьёзное влияние на расход по подпитке системы отопления.

– Проблему нужно рассматривать в комплексе. Мы наблюдаем, что происходят изменения в инженерных системах самого дома, то есть жители несанкционированно вмешиваются в систему отопления и осуществляют сброс воды, – поясняет инженер теплоинспекции АО «ЭнергосбыТ Плюс» Андрей Секачев. – Ходить и ловить за руку мы не имеем права. Кроме того, сами стояки в квартирах, где проводилось обследование, – горячие, в пределах 70оС, а батареи старого образца и непромытые, следовательно, холодные. Грязь, так или иначе, накапливается в радиаторах, и поэтому не происходит должного заполнения системы горячей водой.

Виктория Шкворченко, директор УК «Гранит»

– Нельзя полностью утверждать, что радиаторы в домах прогреваются плохо. В некоторых квартирах стоят новые батареи, и в отдельной промывке они не нуждаются, – парирует Виктория Шкворченко, директор управляющей компании «Гранит». – Однако и такие батареи полностью не прогреваются. Для нормальной циркуляции в системе отопления не хватает давления для элеваторов. Это подтверждают показания приборов учёта, установленные в тепловых узлах домов.

– Перепад давления в системе отопления отсутствует. Как элеватор будет работать, если давление на входе и выходе практически равно? – поддерживает коллегу главный инженер управляющей компании «Технодом» Иван Кошиль. – Кроме того, холодная вода, которая идёт на нагрев, – очень грязная. Качество поставляемого ресурса также влияет на состояние системы. Тем более что в посёлке Горный система отопления закрытого типа и грязная вода идёт в «обратку». Надо ещё подключать к этой работе и поставщика холодной воды.

Также, чтобы наглядно выявлять тех, кто из жителей производит несанкционированный сброс воды из системы отопления, нужно производить окраску воды, то есть подмешивать специальный реагент-краситель в систему отопления. А при выявлении несанкционированных врезок производить их устранение.

Заместитель главы администрации ГО «Город Лесной» по вопросам энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Дмитрий Строков

Решение есть?

К сожалению, эта проблема посёлка Горный длится уже не первый месяц. Найти виновных сложно, так как разные стороны перекладывают вину друг на друга. И, пока поставщики ресурсов и управляющие компании пытаются найти решение по проблемному отоплению домов, в квартирах 35- го квартала теплее не становится, и жители вынуждены покидать свои дома – кто переезжает к родственникам в город, кто в гости, кто – на съёмные тёплые квартиры.

Вопрос разбалансировки системы отопления посёлка Горный взял на личный контроль глава городского округа Сергей Черепанов. На прошедшем выездном совещании от его имени заместитель главы администрации по вопросам энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Дмитрий Строков подвёл итоги.

– В результате нашей совместной работы с энергетиками и представителями управляющих компаний всё-таки было сформировано единое понимание выявленных проблем и путей их решения. Уже достигнуты некоторые результаты, например, снижение потерь теплоносителя. Определены дальнейшие шаги, в результате которых проблема системы отопления в посёлке Горный будет решена. Администрация продолжит координировать и контролировать действия коммунальных служб. Сейчас особенно важно не предъявлять претензии друг другу, а действовать согласованно, чтобы обеспечить восстановление нормальных режимов отопления, – заключил Дмитрий Викторович.

Одним из таких шагов станет выдача предписаний управляющим компаниям во время подготовки к следующему осенне-зимнему отопительному периоду, которые будут касаться технологии поставки ресурсов.

К ресурсоснабжающей организации «РИР-Лесной» возник ряд безотлагательных вопросов: водоподготовка в посёлке Горный, методика забора проб холодной воды, соответствие ресурса нормативам СанПиН и другие, не менее важные.

Также заместитель главы администрации по вопросам энергетики и ЖКХ отметил, что уже проектируется новая газовая котельная вместо той бойлерной, которая существует сейчас в посёлке. До 2023 года она должна быть построена и введена в эксплуатацию. 
Редакция газеты «Вестник» следит за развитием событий.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите комментарий!
Я согласен на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности персональных данных

Пожалуйста, введите ваше имя